Principales ciudades de Galicia – Análisis del Mercado Residencial

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Hemos analizado la situación del sector inmobiliario residencial en el tercer trimestre de 2017 en las 7 principales ciudades de Galicia y realizado informes de cada una de ellas para que tú mismo puedas descargártelos y así tener una visión global de la situación en tu ciudad de una manera visual.

La fuentes consultadas para la organización de la información han sido Tinsa, Notariado, MFOM, Walicia y el INE.

Las variables clave analizadas para las ciudades de A Coruña, Santiago, Ferrol, Lugo, Pontevedra, Vigo y Ourense, recogen datos del tercer trimestre de 2017.

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Las variable observadas han sido las siguientes:

  • Euros/m².
  • Nº de Tasaciones.
  • Nº de operaciones de vivienda nueva.
  • Nº de operaciones de vivienda de segunda mano.

Los porcentajes de variación han sido calculados en términos interanuales.

A CORUÑA

Análisis del Mercado Residencial Inmobiliario en A Coruña

★ Los precios de los pisos en A Coruña ciudad repuntan un 6,96% respecto al tercer trimestre de 2016.
★ El metro cuadrado de la ciudad es el más caro de Galicia y después del repunte del tercer trimestre de 2017 se sitúa en los 1.609,70 Euros.
★ Las operaciones de obra nueva caen, como en la gran mayoría de las ciudades de Galicia un 20,75% interanual al registrarse tan sólo 42 operaciones de este tipo de tipología. Tendremos que esperar alrededor de 3 trimestres más para que la estadística recoja el repunte de la obra nueva que se está produciendo en la ciudad.
★ La vivienda de 2a mano sigue creciendo con fuerza en A Coruña. En el período en estudio se han registrado 471 operaciones de viviendas de segunda mano lo que representa un 14,88% más que el mismo período en 2016.

SANTIAGO DE COMPOSTELA

Análisis del Mercado Residencial Inmobiliario en Santiago

★ Los precios de los pisos en Santiago DC se mantienen casi en plano con una tímida subida del 0,67% con respecto al tercer trimestre del año pasado. En concreto el precio del metro cuadrado en la ciudad cotiza a 1.486,20 euros.
★ Las tasaciones sufrieron un incremento fuerte del 21,57% interanual. En concreto, se registraron en el período 124 valoraciones de vivienda libre.
★ Drástica caída de las operaciones de obra nueva en Compostela con un desplome del 86,84% interanual. Tan sólo 5 fueron las operaciones de obra nueva en el tercer trimestre de 2017 que contrastan con las 38 que se llevaron a cabo en el mismo período de 2016.
★ La vivienda de segunda mano sigue creciendo con fuerza en Santiago. En el período en estudio se han registrado 142 operaciones de viviendas de segunda mano lo que representa un 12,70% más que el mismo período en 2016.

FERROL

Análisis del Mercado Residencial Inmobiliario en Ferrol

★ El precio del metro cuadrado en Ferrol es el más barato de las ciudades principales de Galicia y se sitúa en los 643,40 €, un 9,80% menos que el mismo periodo de 2016.
★ El número de tasaciones en la ciudad también ha caído en el tercer trimestre de 2017. Tan sólo se han llevado a cabo 77 tasaciones lo que supone un descenso interanual del 18,95% en el período analizado.
★ Cae la obra nueva también en Ferrol como prácticamente en el resto de Galicia. Tan sólo se ha registrado una operación totalmente residual y la caída interanual ha sido del 80%. Este es el peor dato de toda la serie histórica y representa el difícil momento que atraviesa este tipo de tipología de vivienda en Ferrol.
★ La salud de la vivienda de segunda mano sin embargo repunta un 57,50% aprovechando el bajo precio del metro cuadrado en una ciudad en la que, aunque se vaya generando empleo a lo largo de los trimestres, todavía tiene una cifra de paro muy alta (22,6%) y sigue perdiendo población a un ritmo preocupante.

LUGO

Análisis del Mercado Residencial Inmobiliario en Lugo

★ El precio del metro cuadrado cae en Lugo un 1,23% en el tercer trimestre de 2017 y se sitúa en los 849,60€.
★ Sin embargo las tasaciones rebotan con fuerza y se anotan una subida del 20,83%. En concreto, en la ciudad se llevaron a cabo 145 tasaciones de vivienda libre.
★ Llama la atención el espectacular repunte de las operaciones de obra nueva. En concreto en el período analizado se vendieron 37 viviendas de esta tipología frente a las 12 transaccionadas en el mismo período de 2012, lo que representa una subida del 208,33%.
★ La salud de la vivienda de segunda mano sigue fuerte y repunta un 71,95% en el período hasta las 141 operaciones, mientras el precio del metro cuadrado busca su resistencia en los 839,10 €, cifra más baja de la serie 2005-2017 alcanzada en el tercer trimestre de 2015.

PONTEVEDRA

Análisis del Mercado Residencial Inmobiliario en Pontevedra

★ Los datos del mercado inmobiliario en Pontevedra no son tan prometedores como puede parecer con 3 de sus 4 indicadores principales: eur/m2, operaciones de vivienda nueva y segunda mano, en rojo. Es la única de las principales ciudades gallegas donde se da este fenómeno.
★ El precio del metro cuadrado desciende un leve 0,33% interanual hasta los 1.035,10 €/m2.
★ Tan sólo fueron 3 las operaciones de obra nueva que recoge la estadística, las cuales representan una caída de las operaciones de este tipo de un 76,92% con respecto al mismo período en 2016.
★ Sorprende la caída interanual del 14,86% de las operaciones de segunda mano en Pontevedra. De hecho, en el resto de ciudades principales de Galicia, las operaciones de segunda mano rebotan con fuerza.

VIGO

Análisis del Mercado Residencial Inmobiliario en Vigo

★ El mercado inmobiliario de Vigo nos ha dejado un tercer trimestre del año con todos sus indicadores sectoriales en verde.
★ El precio del m2 ha crecido en la ciudad un 2,85% hasta situarse en los 1.348,7€/m2.
★ El número de tasaciones realizadas en el trimestre en comparación con el mismo dato del año 2016 confirma el despegue de las operaciones inmobiliarias en Vigo con un rebote del 24% (532 tasaciones).
★ La obra nueva sigue de capa caída en la ciudad y no nos debe engañar el dato relativo de aumento de este tipo de operaciones en un 4,76% interanual, ya que en el mismo período de 2016 tan sólo se habían cruzado en términos absolutos 21 operaciones de obra nueva.
★ La segunda mano sigue aprovechándose de la escasez de vivienda nueva y se anota un 25,57% de subida interanual en el 3T 2017 (437).

OURENSE

Análisis del Mercado Residencial Inmobiliario en Ourense

★ Los precios de los pisos en Ourense se mantienen prácticamente en plano con respecto al tercer trimestre de 2016 con un tímido avance del 0,02% (1.096,60).
★ Ourense sigue avanzando de manera sostenida en la recuperación del sector inmobiliario con un aumento de las tasaciones del 1,67% interanual. Concretamente se han registrado en el tercer trimestre del año 2017 122 valoraciones de inmuebles.
★ Poco a poco el stock de obra nueva se va absorbiendo siendo muy complicada la reposición de este tipo de tipología debido a la complicada situación urbanística que vive la ciudad. La ventas de obra nueva se redujeron en el período a 9 operaciones, un 52,63% de desplome anual.
★ Sostenido también es el aumento de las operaciones de segunda mano. 126 transacciones de viviendas de esta tipología, un 7,69% más que en el mismo período de 2016.
★ La caída del paro que en noviembre se situó en el 14,47%, el aumento de la confianza del comprador y las buenas perspectivas económicas mantendrán un ritmo estable durante los próximos períodos en el inmobiliario ourensano.

Te gustaría ampliar la información sobre este informe? Escríbenos a walicia@walicia.com con tu consulta y nos pondremos en contacto contigo lo antes posible.

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